更常带詹晓妍一起去看物件，或到仲介店头买卖谈判。

石老爷总是先要求仲介，将舒适安静的房间让给对方，还会建议店长，除了摆放茶点，也应该在墙上挂温馨画作，以表达善意、欢迎。每次一看到无对外窗而且是手机讯号Si角的面谈室，石老爷就会窃喜，因为让对方不受外界g扰专注於现场，就能大大提高成交机率。接着，他只要努力让仲介充满希望、信心与斗志，舞动巧舌去帮他谈价格。他常常就只是坐待仲介来回报告战绩，偶尔应付一下仲介拉价的花招，大部分的时间就是跟詹晓妍闲聊。

石老爷看詹晓妍总是兴味盎然的观察、聆听，在一次仲介战力不佳、谈判僵持两个小时卖方居然不降一毛钱，即将破局的时候，石老爷感叹：「当初郁玲刚来帮我做事，就是你这充满好奇与热情的模样，但是不到半年，她就似乎没了兴趣……当然，我交代的事依旧办得可圈可点，只是後来她更热衷套房管理……有一次真要感谢她帮大忙。那个时候，我们因为太冲了，财务杠杆C作过当，一时手头紧，刚来两个月的郁玲就帮我卖掉一户套牢的华厦，解决当时可能发生的金流危机……」

当初石老爷买下那一户华厦之後，装修过程已感觉到取得价格并非是能睡得安稳的入手价，毕竟那是一栋住商混合型的旧大楼。果然一开卖就出师不利，仲介不是阵前倒戈直接敷衍了事，就是回报让石老爷赔售的斡旋价，卖了半年多简直气若游丝苟延残喘。後来石老爷手上另一户豪宅成交售出，才高兴一天半就突如其来被毁约，石老爷一向不打这种对簿公堂耗时耗粮的烂仗，他立刻通知所有仲介，重新上市继续卖。然而他自己也陷入资金套牢困境，他决定让那户华厦降价小赔脱手换取金流。

仲介们一收到石老爷降价且有意赔售的消息，一时士气大振，一周後果然收到接近石老爷底价的斡旋，并约好隔天上午面谈。隔天一早，郁玲去清洁打扫时，却发现管理室公布栏出现醒目的广告单，同一栋大楼开价y是腰斩打了五折，石老爷接了郁玲的电话之後心都凉了，想想当天若是没成交，之後恐怕会更难卖。没想到郁玲跟管理员闲聊之後，发现是某家有跟石老爷签一般约的仲介店头找屋主专签的，她立即拨电话约看屋。郁玲一看完，还主动去跟石老爷并肩作战。

郁玲进面谈室时，石老爷已苦战一个多小时，价格虽往上拉了一些，仲介却抛出「买方昨日第四次去过现场之後，已设定上限铁了心不再加价」的消息。原来是因为刚好遇到认识的人住在三楼的套房，对方说那一栋「有些复杂」，於是仲介和买方跟着去三楼瞧一瞧，感受确实不好。石老爷语塞的时候，郁玲用笑眼盯着仲介轻轻柔柔说：「三楼走道感觉b较拥挤、b较闷，但是一点都不脏乱，也没有被堆放杂物，可以看出整栋大楼的确有用心管理。买方喜欢的房子是在十六楼，整T氛围就是天宽地阔舒适宜人，这不是最重要的吗？难道出入时都要先去低楼层晃一圈吗？再说大楼原本就是上百户甚至数百户，如何单纯呢？我想啊……帝宝最单纯最统一，都是超级有钱人！够单纯吧？」

石老爷眼睛一亮，仲介们也都笑了，全涌出门转往买方的面谈室继续奋战。郁玲脸一沉低声对石老爷说：「开价打五折是因为坪数少了将近一半，而且荒废多年根本是废墟等级的，仲介连稍微清扫都懒，听起来像是有意扯同事後腿……那位仲介先生还故意说是他专签的屋主施压管委会让他贴的，甚至得意的说他的广告单一贴出来，我们那间肯定很难卖……我虽然讨厌那副嘴脸，但当时也是微笑热情回他：您真会卖房子耶！我们要是签给您多好呀！反正您同事也跟我们有一般约，您就两间一起带看，不管哪一间成交都是您赚呀！然後他就心花怒放的离开了。」