房，这方案在这个年代是非常行的，绕开了不能开发商品房的这个限制，其实骨里就是照商品房的置来的，除了产权是四十年的之外，没有任何区别，再的沿街面裙房商铺，一问题都没有，是一个求稳的方案，风险也极小，只是没有亮，也没有任何值得夸耀的手段。

如果这些人知十年之后这里的房价，就没有人会说这个房买不掉，十年之后，这里也开发了类似的商品房，单价十万以上，这个还是政府限价之后的价格，而且是一抢而光，需要有关系才能买到。

他需要的就是什么样的商住二用，简单的塔式层是一法，个X化的档商住也是一法，当然成本相差很大，以后面向的客也不同，可以说一样的面粉的一个是面包，一个是糕。

这个方案放弃了足容积率的设想，反而是自己降低了开发量，并辅助于大量的公用面积来提升公寓的生活档次，这小面积的公寓有自己的健休闲会所，并带有室内恒温泳池的，估计不要说方圆十公里之内没有，整个上海都找不类似的，而且大面积的中央私家园一般的绿化，整T效果不用说是极好的，这以品质换取数量的法造成成本非常，而且客群就是尖的那批人才能享受，所以小秦的班底都是极力反对，卖给谁去？这个是一个大问题。

小秦考虑了几天之后，终于力排众议采用了张平的方案，第一张平在这几年已经证明了他从来没有错过，光远超旁人，这个也是自己这次极力邀请他的原因之一，第二，张平承诺了兜底之后，没有后顾之忧，就算不赚钱也能赚个名气，所以g嘛不呢？不过公事公办，他要张平签署正式的书面文件之后才能同意张平的要求项目。

最终张平说服小秦的其实还是拿最实际的手段，如果这个房卖不掉，有一我收一，当然只能最低的付款b例来，以张平的所有资产作为抵押贷款，包括他在申城实业的GU权，只是张平也事先提醒了小秦，这一二年之内是看不到效果的，但是几年之后，这绝对是一个正确的选择，在这个项目上可能几年之内赚不到钱，但是赚到了一个球效应，等过几年市场上来了，你就是有光的先行者，这个效果是钱也买不回来的。

有时候，人到了一定的境界，考虑的问题真的和普通人不一样，张平虽然谈不上豪门，但是手上的资产确实已经不少了，他想一自己的事情，看看自己站在时代的前沿带来的红利是否能验证自己的长远光，他知现在这么确实如小秦的班底考虑的那样，卖给谁？初步的估算，这个房价要买到四万以上才有盈利，所以四万只是一个保本价格，想要盈利要在五万以上，而周围的房价都低于二万，而且这个还是商业X质的商住二用房，四十年产权，又是一个极大的劣势。

凭良心说，张平把这个项目全吃下来，用未来的光说，是赚了大便宜，只是当时谁知呢？

有时候先行者真的是会被认为异类，不被普通人所接受，张平提的方案就是一个异类，除了小秦保留态度之外，没有人支持，一面倒的都是反对，因为张平想的是一个JiNg装修的档公寓，整个建筑一共只有五层楼，沿着周围一圈路一个半开放型的多层建筑，一楼是直租不卖的商铺，以餐饮和休闲健为主，以后张平准备开发商全自持，中间全是绿化，旁边还有一个拥有恒温室内泳池的健会所，二楼以上都是JiNg装公寓，分别为二楼的面积在就是一百平方左右的一室二厅二卫生一书房型，三楼为一百三十多的二室二厅三卫生一书房型，四楼和五楼都是三室二厅四卫生一书房的型，而且层还有几带有大型台的大平层型，也就是说这些房型都是每个房间带卫生间，而且还有一个客卫。

张平想了一个晚上，商住二用房是一个稳妥的办法，自己如果提开发档办公楼，虽然在十年之后这里的办公楼租金甚至超过市中心同档次的，但是现在没有人会知，所以估计没有人会同意，小秦再相信自己也不会逆势而为的，那么只有一个选择，开发商住二用的。