川踏前一步，“综上，请求法院驳回对方全诉讼请求！”

【信托财产的漂浮属】

“第二步，房地产公司安排的专门中介于开曼群岛设立专属的信托公司。”

“裁判长！”请法考虑到信托财产的漂浮属。”

听到这个抗辩的刹那，真知猛地抬，同样与法官了有些呆愣的表情。对方抗辩的开场白……似乎……似乎和自己想得不太一样。

“因此为了引购房。青叶台公寓当初的房地产商，打了一个号——以信托方式来持有涉案公寓的房产和土地产权，而不是由业主直接持有公寓楼房和土地，以保障业主的资产安全。”

川拉后的小白板，随后把数张A4卡纸，用磁贴在了上面，转说：“裁判长。涉案青叶台公寓的易模式，如图所示。”

【所谓信托财产的漂浮属即是指其所有权既不属于受托人，也不属于委托人，犹如漂浮的幽灵一般，但却又不是无主财产。由于信托财产与传统财产法的所有权理论不同，从其诞生起，就一直是法律界争论的重大焦】

“三步完成以后，最终青叶台公寓的房产成为业主的信托财产，而非业主名下直接持有的财产。”川指着，“据我们的资料收集。目前青叶台公寓已是开曼群岛所属的青叶绿置不动产信托理有限公司旗下设立的信托财产。”

‘青叶台公寓业主并非A58012号土地的所有者’是什么意思？难他们不是涉案土地的所有者吗？请详细解释。”

“第一步，业主钱购房，取得房产所有权。”

【所谓信托财产，即委托人将其财产由受托人，尤其受托理而成立的一特殊形态的财产。这特殊财产的最大不同，在于它不受法院执行措施的覆盖。例如，你将五千万元由信托理公司，设立信托。这五千万元即成为独立财产。将来无论是个人资不抵债，还是信托理公司资不抵债，双方的债权人都无法染指信托财产一分一毫。法院就债务的制执行，不会涉及信托财产】

【信托财产】

川提声音：“依据信托财产的漂浮属。涉案的青叶台公寓已成为信托财产，既不属于委托人，即业主的财产，也不属于受托人——位于开曼群岛的青叶绿置不动产信托公司。依据信托原理，青叶台公寓的业主不应当被认定为涉案土地的所有者。”

“第三步，业主与该开曼群岛签署信托协议，将购得的房产由开曼公司理，设立不动产信托”

川从桌面上拿起一叠纸，走到了法的中间，分给了书记员，由恭递给裁判长和原告律师。却见那些纸张上印着五彩缤纷的字和图案，左边是一栋豪华层公寓巍然伫立的模样——从外型来看明显是青叶台公寓，而右边则是一些楼盘的宣传资料。而在一堆密密麻麻的文字之中，有八个大字显得尤为醒目和刺：“信托持有，安全无忧。”

川抬：“裁判长。涉案青叶台公寓，是新宿区有名的豪华层公寓，其楼盘的购买者主要来自于腰缠万贯的企业家。然而，经营企业者购买房产往往会有一个问题。在商事易之中，老板往往会为企业的经营作担保，一旦企业经营不善，由盈转亏，在额的债务之下，老板的个人财产也难逃被执行的命运。”

“而依据民法典，只有土地所有者才能享有邻地通行权！现青叶台公寓业主已将其名下房产设立信托，其所有权不复存在。据此，其不再拥有请求邻地通行权的资格。”